Baita Sasso Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Villa Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300

  • €430.000,00/Trattabile
Modena, fiumalbo

Panoramica

ID Proprietà: CM_5262
  • Baita/Chalet
  • Tipo Proprietà
  • 6
  • Stanze
  • 3
  • Camere
  • 2
  • Bagni
  • 240
  • 1860
  • Anno di costruzione

Descrizione

Vendita Baita in Sasso Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Villa Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300.

AgenziaCioni.com propone in Vendita una Baita Caratteristica di Montagna,
una costruzione in stile, edificata in Sasso, con muri portanti di 180 cm,
immersa nel Verde, isolata dal Centro del Paese,
contornata da un ampio Giardino sviluppato sui Tre Lati della Baita di Montagna,
Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300.

Prezzo di Vendita Euro 430.000 Trattabile.

 

Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300 Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300
Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300 Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300

Posizione della Villa Val di Luce Casa Coppi

La Baita in Sasso si trova vicino alle Piste da Sci della Val Di Luce,
collegate con il comprensorio di Abetone.

La Villa è ubicata in Località Casa Coppi, lungo la Via Val di Luce,
a circa 3 km dal Centro di Abetone.

La Villa è contornata da Boschi di Faggi ed Abeti,
ed è lambita da un corso D’acqua, il Rio delle Pozze,
adiacente alla Antica Via del Duca,
la Strada Ducale che collegava anticamente la  conduce alla Foce al Giovo.

La Via del Duca si snoda fino ai piedi del Monte Giovo,
la Foce al Giovo, fino a terminare al Rifugio Casentini, ai piedi dell’Orrido di Botri,
vicino al paese di Montefegatesi (nel Comune di Bagni di Lucca),
ubicato nella zona della Controneria.

Percorrendo la Via del Duca si incontrano vari sentieri del CAI,
uno dei quali conduce fino al Passo di Annibale,
facente parte dell’Alpe delle Tre Potenze.

Descrizione Storica di Villa Casa Coppi.

La Villa Casa Coppi è una Casa Storica risalente al 1800.
Sono riportate sue notizie sui libri presenti nel Municipio di Pievepelago.

Durante la costruzione della Strada Ducale, progetto avveniristico per l’Epoca,
costruzione stradale che avrebbe permesso di mettere in comunicazione la Località di Abetone con le Località della Lucchesia,
la Casa fu utilizzata come Casa Cantoniera.

E’ stata rifugio di Combattenti durante le Due Grandi guerre.

E’ stata parzialmente distrutta durante la seconda guerra mondiale e ricostruita subito dopo.

L’ultima ristrutturazione di mura, tetto e la creazione di tutti gli impianti interni, risale al 2013.

Il Giardino esterno perimetrale, che costeggia i tre lati della Villa Casa Coppi,
è completamente recintato da un muretto in pietra,
contornato con Doghe in Legno di Iroko (materiale ligneo molto resistente al freddo ed alle intemperie),
con travicelli realizzati in ferro zincato e verniciato.

Il Giardino è ricoperto con sassi di fiume, per favorire il drenaggio dell’acqua,
ed impedire la ricrescita massiva di erbacce.

Nel giardino è presente Fossa Biologica Tri-Camerale Imhoff,
di nuova installazione, la quale permette il drenaggio spontaneo delle acque chiarificate.

È installata altresì una capiente vasca di raccolta acqua (proveniente a caduta, per gravità, dal pozzo autonomo, situato nella parte più in alto del Giardino della casa),
attrezzato con due pompe che lavorano in alternanza (qualora se ne guasti una, è presente l’altra).

Le tubature sotterranee e la tubatura centrale, che gestisce l’afflusso di acqua alle pompe,
sono protette da piattine elettro-riscaldanti, per evitare il ghiacciamento durante il periodo invernale.

In ogni caso è previsto lo svuotamento dei tubi di acqua calda e fredda dall’interno della casa,
a titolo precauzionale nei confronti dei danni da ghiaccio,
in caso di lunghe assenze, o qualora si guasti la caldaia (la quale quando è in funzione, mantiene costante automaticamente la temperatura interna della casa,
in modo da prevenire la formazione del ghiaccio).

La parte rialzata del giardino è stata lasciata con il manto erboso naturale,
e su questo triangolo insiste un palo della luce,
che è stato sostituito nel 2021 con uno nuovo in ferro zincato.

Nel giardino è presente il Serbatoio GPL da 1750 litri,
il quale consente di trascorrere l’inverno senza necessità di rifornimenti ulteriori di Gas.

Nel giardino insiste anche una colonna di pietra, attrezzata con un rubinetto, ed un pozzetto anch’esso in pietra scolpita a mano,
ed un grande tavolo da pic-nic attrezzato con panche.

Sulle colonne del muro perimetrale sono presenti lampade in alluminio e vetro infrangibile IP66 (assolutamente impermeabili),
sovrastate da caratteristiche coperture in ferro zincato, allo scopo di protezione dall’accumulo di neve.

L’accensione di queste lampade esterne avviene in modalità manuale,
oltremodo con interruttore crepuscolare, oppure da remoto, tramite il proprio smartphone,
grazie alla App (iOS/Android) fornita dal produttore dell’interrutore crepuscolare.

La Casa poggia su basamento in pietra e roccia.

La costruzione murale è in pietra, con capotto interno in materiale isolante interposto con l’intonaco.

Le finestre e le porte hanno soglie in pietra serena.

Il tetto è costituito da grosse travi portanti e travicelli con perlinato di legno a ponte,
coibentazione isolante, due strati di guaina impermeabile ad alto spessore,
oltre alla copertura finale esterna con Pianne, le caratteristiche lastre di pietra Ardesia di Fiumalbo.

Dal tetto fuoriescono due camini,
uno viene utilizzato per il caminetto a legna, §
il secondo è utlizzato per la stufa a pellet, installata all’interno della Sala,
e tramite le condotte dell’aria calda,
viene riscaldata ulteriormente anche la camera padronale, grazie al condotto d’aria dedicato.

Tutte le finestre hanno serrami Esterni (gli Scuri) in legno di larice,
con apertura a vasistas,
realizzati con vetri camera tripli (con due camere d’aria),
a garanzia di un eccellente isolamento termico e acustico.
Inferriate su tutte le finestre, alcune apribili con serratura di sicurezza.

Le porte di ingresso recano quattro caratteristici anelli in ottone esterni,
le quali sono protette da inferriate con snodo di apertura.

La Sicurezza della Villa Casa Coppi è garantita grazie al controllo da remoto,
tramite l’impianto di Videosorveglianza installato,
costituito da Sette Telecamere esterne ed Una interna;

Le Telecamere sono tutte gestibili e visibili da Remoto tramite la apposita APP del Registratore NVR collegato in Rete Internet,
oltremodo tramite un monitor interno.

Ad integrazione dell’Impianto di Video-sorveglianza,
è stato installato un altoparlante a tromba da esterni,
comandato anch’esso da remoto,
con il quale è possibile ascoltare musica all’esterno oppure interagire con eventuali intrusi.

La Villa Casa Coppi Impianto di allarme Jablotron,
equipaggiato con sensori di apertura sismici a tutte le finestre,
sensori volumetrici interni,
una sirena interna e Due esterne;

L’Impianto d’Alllarme e Video-Sorveglianza, è collegato tramite Rete Cellulare,
per l’invio e la ricezione di chiamate e messaggi (avverte anche in caso di mancata Alimentazione di Rete 220V).

L’Impianto elettrico è stato equipaggiato con sezionamento distribuito su due quadretti di comando,
attrezzati con Interruttore Differenziale, il quale gestisce tutte utenze principali, Interruttore auto-riarmante,
in caso di mancata Alimentazione di Rete 220V, o di forte sbalzo di Tensione di Alimentazione.

La Regolazione della Temperatura interna della Villa Casa Coppi,
viene gestita tramite un Crono-Termostato della Vimar,
azionabile anche da remoto, grazie alla Sim Cellulare installata al suo interno,
il quale avverte anche in caso di interruzione di Alimentazione di Rete 220V.

La Rete Internet è presente all’interno di tutta la Villa Casa Coppi,
è viene fornita e gestita tramite un Router 5G Teltonika, attrezzato con Sim Dati Cellulare,
e grazie a tale Router, viene fornita una rete Wi-Fi interna, con un access point Tp-Link.

E’ Presente un Antenna Amplificatore per la Rete di Telefonia Cellulare GSM,
installata sul tetto, oltre a Due antenne ripetitori distribuite ai due piani piani della casa
(dal momento che le spesse mura impediscono la diffusione del segnale internamente alla casa).

Sul Tetto è stata installata una antenna Parabola Satellitare,
attrezzata con spirale riscaldante,
la cui accensione è pilotabile da remoto, per impedirne lo spostamento o la rottura in caso di abbondante accumulo di neve.

Caratteristiche Generali della Villa Val di Luce Baita in Sasso

La Villa Val di Luce Baita è sviluppata su due piani,
è stata recentemente ristrutturata;

La Baita Val di Luce Casa Coppi è dotata di due ingressi indipendenti,
posti di fianco uno all’altro, al Piano Terra,
dal primo ingresso si accede al Grande Salone,
dal Secondo Ingresso si accede alla Cucina Tinello,
entrambi i Locali sono  collegati tra loro;

A Contorno della Villa Val Di  Luce Baita in Sasso,
si trova un Ampio Resede privato di Mq 300,
pavimentato con lastre di ardesia,
utilizzato come Giardino,
recintato con un muro in pietra e legno.

Da Entrambi i lati del Resede,
si accede in modo indipendente,
tramite cancello carrabile,
il lato sinistro del Resede è adibito come area di parcheggio per due auto.

La Villa Baita è una Struttura Tipica in Stile,
edificata interamente in Sasso,
è stata recentemente ristrutturata,
il Tetto e le finiture al suo interno,
sono state mantenute con le caratteristiche originali,
ed con i materiali originali.

Sviluppo Interno della Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Baita

Al Piano Terra della Villa Baita:

  • Si accede alla Villetta dal Resede Antistante,
    attrezzato con un Barbecue
  • La piccola zona di pertinenza frontale,
    è una striscia di Mq 50 circa, che costeggia la Villa
  • La Villa è dotata di Due ingressi indipendenti
  • Dal Primo ingresso si accede direttamente al Grande Salone,
    collegato con la Cucina Tinello
  • Dal secondo ingresso, adiacente al primo,
    si accede direttamente alla Cucina tinello,
    collegata con il Salone
  • Il Salone è illuminato con Due Finestre,
    una delle quali affaccia sul resede tergale
    ed è arredato con Due Divani Letto
  • All’interno del Salone è installata una Stufa a Pellet,
    della Ditta Anselmo Cola
  • Zona Pranzo ricavata nel Salone,
    attrezzata con tavolo da dieci sedute
  • Cucina Tinello ampia e luminosa,
    attrezzata con Caminetto
  • Cucinotto con Angolo Cottura,
    completamente attrezzato con Cucina in legno di Rovere costruita su misura,
    attrezzata con piano in granito, lavastoviglie Siemens,
    piano di cottura in Cristallo della Electrolux,
    Forno a Microonde, Frigorifero Smeg
  • Zona Pranzo ricavata nel Tinello,
    arredata con tavolo, sedie e credenza artigianali in castagno.
  • Anti-Bagno attrezzato con piccola lavanderia
  • Bagno con finestra, attrezzato con Doccia,
    (attualmente la doccia e gli attacchi è predisposta ma non è stata installata)
  • Scala Artigianale realizzata in Legno,
    per l’accesso al Piano Mansarda (Sottotetto Abitabile)
  • Pavimentazione in Stile, con Ceramiche di Prima Scelta

Al Piano Mansarda (Sottotetto Abitabile):

  • Dalla Scala si arriva ad un Pianerottolo
  • I solai della Mansarda della Villetta,
    sono stati mantenuti con il materiale originale,
    realizzati con Travi di legno a vista
  • Due Grandi Camere Matrimoniali
  • Cameretta arredata con Letto a Castello
  • Un Secondo Bagno con finestra,
    attrezzato con Doccia
  • Pavimentazione realizzata in Stile, con Parquet

Parcheggio della Villa Val di Luce Casa Coppi Baita

all’interno del Resede della Villetta Baita,
si trova un ampio Parcheggio Chiuso, con Due Posti auto,
accessibile dal Fianco Sinistro della Villa Baita,
protetto con Cancello automatico.

Spazio Verde della Villa Val di Luce Casa Coppi

La Villetta Baita è Contornata su Tre Lati,
da un ampio Resede ad uso Giardino di Mq 300,
completamente recintato, con un muro di pietra e balaustre in Legno.

Impianto di Riscaldamento della Villa Casa Coppi Baita

La Villa Baita è dotata di impianto di riscaldamento indipendente,
realizzato tramite una Caldaia alimentata con Gas GPL,
installata all’interno di un mobile della Cucina,
Caldaia E.L.M. Leblanc, con radiatori in acciaio verniciato Tesi,
con la funzione della produzione di acqua calda sanitaria.

Il Serbatoio privato di Gas GPL,
è installato vicino al Vialetto di ingresso,
all’interno del Giardino della Villa Baita.

La Temperatura interna della Villa Baita viene regolata da un termostato ambiente,
installato al piano terra,
dotato di Scheda SIM Cellulare.

Grazie alla sim installata al suo interno,
si può regolare e gestire da Remoto,
la Temperatura interna della Villetta Baita,
tramite la App (iOS/Android) fornita dal produttore del termostato.

Documenti dell'immobile

Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300_1
Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300_2
Villa Val di Luce Casa Coppi Abetone Mq 240 Baita in Sasso Terra-Tetto Sei Locali Due Livelli Giardino Mq 300_3
  • Indirizzo Casa Coppi, Faidello, Fiumalbo, Unione dei comuni del Frignano, Modena, Emilia-Romagna, 41022, Italia
  • Provincia Modena
  • Regione Emilia Romagna
  • CAP 41022
  • Comune fiumalbo
  • Nazione Italia

Dettagli

Aggiornato su Maggio 7, 2022 a 5:51 pm
  • ID Proprietà: CM_5262
  • Prezzo: €430.000,00/Trattabile
  • Dimensione: 240 m²
  • Area: 300 m²
  • Camere: 3
  • Stanze: 6
  • Bagni: 2
  • Anno di costruzione: 1860
  • Tipo Proprietà: Baita/Chalet
  • Stato dell'immobile: Vendita

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